5 Simple Statements About 單邊代理 Explained

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快訊/停車場秒變「洗車趴」！休旅車猛撞美式賣場柱子　灑水系統啟動多輛車遭殃

亦因如此，有買方會借用「踢契」的手段，設法在不用撻訂的情況下終止交易。

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「踢契」正式名稱為「業權盤問」，是指在簽署臨時買賣協議或買賣合同後，賣方需出具、呈現並證明物業的業權合法無虞且市場接受。這項程序確保了買賣雙方的權益，尤其是在不動產交易中，因為不動產涉及重大資金投入。賣方的責任是提供有關物業業權的一切必要信息，而買方則有權提出任何合理的疑問以確保交易的安全性。如果買方提出合理的詢問，而賣方不予回應或答非所問，買方有權拒絕交易，視之為賣方未履行業權責任。

在法院實務上，會區分轉手的中間人對於事故是否不知情，僅有善意者能夠免除損害責任，因此可以排除短期轉手過水的情況。也就是說如果轉手者明知該房屋曾發生事故卻故意隱瞞，那麼後續的買家可以向轉手者追究相關責任。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

買樓時查看僭建物是重要的，以免購入後造成不必要的麻煩。市民應聘請專業人士進行檢查，以確保物業的安全和合法性。

而根據現行的實務見解，被認定為凶宅的房屋雖然還是能住人，在效用上並沒有瑕疵，但卻可能造成居住者的心理壓力、或是房市價格上的貶損，屬於價值上的瑕疵。

丁屋、村屋等屋仔的地權、業權追溯年份久遠，不免有業權文件遺失、沒有紀錄的問題，而遺產物業又常有業權糾紛的問題，令「屋仔」和「踢契」劃上關係。

業權瑕疵指的是某些在買賣房屋時可能出現的問題。例如，若賣家在臨約時聲明沒有僭建，但在實際驗樓時發現存在結構性改變或劏房的情況。或者，賣家聲稱自己是被授權的人，但買家的律師對這個身份表示質疑，並且無法聯絡到實際的業主，那麼買家就有權利取消交易。

如果準買家違約，並未能依照合約完成交易，業主可以充公其臨時訂金。當然，買賣雙方也可訂明合約為「必買必賣」，而不能純粹「撻訂」便一了百了。反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。除了訂金以外，臨時買賣合約也會列明，若任何一方未能依時完成合約，違約方要須支付合約傾妥的雙方佣金總額；以及未能依照合約完成交易，須替違約方支付印花稅；若對方已支付印花稅，則須向對方償還。

想上車做業主，首先要理解合約條款，保障雙方，以免日後爭拗。 簽完臨時買賣合約後是可以轉名的，原買方會變成「確認人」，新買方會變成「轉購人」。 無論在任何情況下，若業主或租方未能履行本合約之條款出租或租入該物業，則悔約的一方須即時付予中介人相當壹個月租金作為賠償代理之損失。

值得注意，若準買家購入的單位為「負資產」(即售樓未能夠清還業主尚欠銀行的餘款)，需在「臨時買賣合約」中列明，訂金需由賣方律師保管，而不會即時發放予賣方，直至賣方能證明「尚欠銀行餘款」不會超過「售價餘款」，以保障雙方利益。因為根據法律案例，相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出，未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。

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